El Consejo de Ministros ha aprobado el nuevo Real Decreto Ley de Vivienda, cuya convalidación se somete a votación en un Pleno extraordinario este viernes en el Congreso. Desde la Asociación Española de Construcción Industrializada (AECI) seguimos de cerca este hito legislativo, habiendo compartido un posicionamiento, que sitúa la edificación industrializada y la financiación adaptada en el centro del debate público.
Antecedentes: las carencias del modelo tradicional
Durante décadas, el mercado residencial ha arrastrado deficiencias estructurales: alta lentitud ejecutiva, encarecimiento constante de costes por imprevistos, baja productividad y una severa escasez de mano de obra cualificada por falta de relevo generacional. A ello se suma la lentitud en la tramitación de suelo público y la falta de instrumentos financieros flexibles, lo que ha generado un déficit acumulado de vivienda asequible e imposibilitado dar respuesta a las emergencias habitacionales a la velocidad que exige la sociedad.
¿Qué implica el Real Decreto Ley y cómo suple estas carencias?
La inclusión explícita del fomento a la industrialización y de mecanismos como los avales ICO o los fondos del PERTE busca resolver estas trabas. La construcción industrializada permite:
- Abreviar plazos: reduce los tiempos de ejecución entre un 30% y un 50%, permitiendo entregar promociones en meses en lugar de años.
- Control de costes y sostenibilidad: minimiza residuos y sobre costes gracias a la precisión del montaje en fábrica (offsite).
- Atracción de talento: dignifica el trabajo del sector ofreciendo puestos estables, seguros y bajo techo, atrayendo a jóvenes y mujeres.
- Certeza financiera: aporta garantías y liquidez a promotoras y entidades mediante el respaldo público.
Extracto de la publicación en el BOE en la que se hace alusión expresa a algunas de las medidas
Retos clave tras su aprobación
Si el congreso convalida el RDL, el sector se enfrentará a desafíos de calado: la necesidad de agilizar la concesión de licencias municipales adaptadas a procesos por componentes, la homologación estandarizada de sistemas (tal y como indica la Norma UNE 41610:2026) y el reto de escalar las cadenas de producción en fábrica para absorber la demanda pública.
El RDL a debate en el Foro AECI 2026
Para desgranar cómo se articulará este escenario, analizaremos en profundidad el despliegue del RDL en nuestro Foro de Construcción Industrializada 2026. El evento tendrá lugar el próximo 28 de octubre de 9:00 a 18:00 en la sede del COAM (C/Hortaleza 63, Madrid).
En el diálogo “Viabilidad económica y financiación: PERTE, costes y fórmulas de inversión” contaremos con dos figuras protagonistas del cambio legislativo: Dña. Esther Montes, directora general de Negocio Nacional del ICO y D. Ángel Raúl García, director del PERTE de Construcción Industrializada del MIVAU.
Ambos ponentes abordarán de primera mano el funcionamiento real de los avales, el acceso al crédito y la distribución de los fondos orientados a transformar la edificación del país. Puede adquirir su entrada a través del siguiente enlace: https://www.aeci.info/actividades/foro-de-construccion-industrializada-2026#inscripciones